الشقة
وحدة داخل عمارة سكنية، ليها جيران فوق وتحت وعلى الجانبين. أقل خصوصية، وأقل سعر، وأقل مسؤولية — الصيانة الخارجية والسلالم والمصاعد كلها على إدارة المشروع.
مساحاتها في الكمبوندات بتبدأ من حوالي 35 متر لحد 205 متر في الدوبلكسات، وأسعار الدخول بتبدأ من حوالي 3,600,000 جنيه.
تناسب: أول وحدة، الأسر الصغيرة، والاستثمار بغرض التأجير — الشقق أسهل حاجة في التأجير وإعادة البيع.
التاون هاوس
بيت من دورين أو تلاتة، متلاصق من الجهتين بجيرانك — واحد على اليمين وواحد على الشمال. ليك حديقة خلفية وأحيانًا أمامية، ومدخل خاص، بس مفيش شبابيك على الجوانب.
في السوق بتلاقي منه تلات أشكال: ميدل (في النص، الأرخص)، وكورنر (في طرف الصف، بجار واحد وحديقة جانبية، أغلى)، وباك تو باك (متلاصق من الخلف مع بيت تاني بدل الجوانب).
مساحاته بتتراوح بين 150 و248 متر، وأسعاره بتبدأ من حوالي 17,200,000 جنيه.
تناسب: الأسر اللي عايزة بيت بحديقة وخصوصية أعلى من الشقة، من غير ما تدفع سعر فيلا مستقلة.
التوين هاوس
بيتين بيشتركوا في حائط واحد بس، وكل واحد ليه حديقة من تلات جهات. يعني خصوصية أعلى من التاون هاوس بوضوح، وشبابيك على تلات اتجاهات بدل اتنين.
⚠️ ملحوظة مهمة: التوين هاوس مش متاح في كل المشاريع. في مشاريع كتير — ومنها مشاريع مدينة مصر الحالية — التقسيم بيكون تاون هاوس ثم فيلا مباشرة من غير مرحلة توين هاوس. فلو النوع ده مهم بالنسبالك، اسأل عنه بالاسم قبل ما تزور المشروع.
تناسب: اللي عايز إحساس الفيلا بسعر أقل، ومش فارقة معاه مشاركة حائط واحد.
الـ S-Villa
النوع ده بيلخبط أكتر من غيره لأن المطوّرين بيستخدموه بمعاني مختلفة. في مشاريع مدينة مصر بتتحسب كـوحدة منفصلة بمساحة أصغر من الفيلا المستقلة، ومساحاتها 212 و239 متر، وأسعارها بتبدأ من حوالي 18,100,000 جنيه.
النصيحة العملية هنا: متفترضش. اسأل المندوب سؤال واحد محدد — "الوحدة دي بتلمس حد من أي جهة؟" — والإجابة هتحسم النوع بغض النظر عن الاسم المكتوب في البروشور.
تناسب: اللي عايز فيلا فعلًا بس بميزانية أقل ومساحة حديقة معقولة.
الفيلا المستقلة
منفصلة من كل الجهات، بحديقة محيطة بالكامل، وشبابيك في كل الاتجاهات. أعلى خصوصية وأعلى سعر وأعلى تكلفة صيانة كمان — الحديقة والواجهات مسؤوليتك إنت.
مساحاتها بتتراوح بين 175 و288 متر، وأسعارها بتبدأ من حوالي 23,300,000 جنيه.
تناسب: الأسر الكبيرة، واللي الخصوصية عنده أولوية مطلقة، واللي بيشتري وحدة العمر مش وحدة مرحلة.
حاجة مهمة قبل ما تختار
المساحة المكتوبة مش مساحة الأرض. في التاون هاوس والفيلات، الرقم المعلن (مثلًا 212 متر) غالبًا هو مساحة المباني، والأرض بتكون أكبر منها. اسأل عن الرقمين منفصلين — لأن حديقة 100 متر وحديقة 300 متر فرق ضخم في نفس السعر تقريبًا.
وسعر المتر بيقل كل ما الوحدة تكبر. فلو بتقارن بسعر المتر، الفيلا هتبان أرخص من الشقة — وده مضلل، لأن التكلفة الإجمالية والصيانة والاستهلاك كلهم أعلى.
تقدر تشوف كل الأنواع دي بالمساحات والأسعار الحقيقية في صفحات المشاريع: سراي · تلالا · بترفلاي.
الخلاصة
الترتيب من الأرخص للأغلى: شقة → تاون هاوس → توين هاوس → S-Villa → فيلا مستقلة، والفرق بينهم مش رفاهية — هو عدد الجهات اللي بيلمسك فيها جيرانك.
اختار على أساس احتياجك للخصوصية والحديقة، مش على أساس الاسم. وقبل التوقيع اسأل التلات أسئلة دي: الوحدة بتلمس حد من كام جهة · مساحة الأرض كام غير مساحة المباني · ورسوم الصيانة كام سنويًا.
اطلب قائمة الوحدات المتاحة بالمساحات والأسعار وهنبعتلك التفاصيل كاملة.