يعني إيه مقدم 1.5%؟
لو الوحدة بـ 5,000,000 جنيه ومقدمها 1.5%، يبقى المقدم 75,000 جنيه. نفس الوحدة بمقدم 10% هتحتاج 500,000 جنيه. الفرق بين الرقمين هو الفرق بين إنك تشتري النهاردة أو تستنى سنتين تجمّع.
وفي أنظمة تانية بتقسّم المقدم نفسه: 1.5% + 1.5% — يعني نص المقدم عند التعاقد والباقي بعد فترة. ودي بتخفف الضغط أكتر.
المقدم في مشاريع مدينة مصر 2026
في سراي المقدم يبدأ من 1.5% والتقسيط 12 سنة، والأسعار من 3,600,000 جنيه.
في بترفلاي بمستقبل سيتي نفس المقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة، والأسعار من 4,000,000 جنيه.
في تاج سيتي برضه المقدم من 1.5% وتقسيط 12 سنة، والأسعار من 7,700,000 جنيه.
تلالا مقدمها 4% لكن التقسيط 15 سنة — أطول مدة متاحة — والأسعار من 4,600,000 جنيه، وكل الوحدات بتشطيب كامل.
أما D2N للمكاتب والعيادات فمقدمه 10% وتقسيط 15 سنة، والأسعار من 7,200,000 جنيه.
الفخ اللي بيقع فيه معظم المشترين
المقدم المنخفض مش دايماً هو العرض الأرخص. المطور مش بيتنازل عن فلوس — هو بيوزّعها بشكل تاني. مقدم أقل غالباً معناه قسط شهري أعلى، أو سعر إجمالي أعلى، أو مدة تسليم أطول.
عشان كده المقارنة الصح مش بين نسب المقدم، لكن بين تلات أرقام مع بعض: المقدم، والقسط الشهري، وتاريخ التسليم.
القاعدة العملية: اسأل دايماً عن القسط الشهري بالجنيه، مش عن نسبة المقدم بالمئة. النسبة بتخفي الرقم الحقيقي، والقسط الشهري هو اللي هتدفعه كل شهر لسنين.
مثال حقيقي — إيه اللي بتدفعه فعلاً
دي أرقام فعلية من مرحلة Elm Tree Park في سراي: شقة الغرفة الواحدة مقدمها 200,000 جنيه وقسطها الشهري 7,500 جنيه. شقة الغرفتين مقدمها 375,000 جنيه وقسطها 13,500 جنيه. وشقة التلات غرف مقدمها 450,000 جنيه وقسطها 16,500 جنيه.
القسط الشهري 7,500 جنيه لوحدة في كمبوند بالقاهرة الجديدة رقم قريب من إيجار شقة في نفس المنطقة. الفرق إن الإيجار بيروح، والقسط بيبني ملكية.
إمتى المقدم الأعلى يبقى قرار أفضل؟
لو التسليم مهم بالنسبة لك، المقدم الأعلى غالباً بيجيب تسليم أسرع. مرحلة Rai Valleys في سراي بتسلّم خلال سنة تقريباً لكن مقدمها 5% + 5%، بينما مراحل المقدم المنخفض تسليمها من سنتين لأربع سنوات. لو محتاج تسكن السنة الجاية، المقدم الأقل مش هيفيدك.
الخصم الكاش — الوش التاني للعملة
لو معاك سيولة، القصة بتتقلب تماماً. الخصومات النقدية في مشاريع مدينة مصر بتوصل لـ 64% في تلالا و 54% في سراي وبترفلاي. ساعتها السؤال مايبقاش "أقل مقدم" لكن "أعلى خصم".
أسئلة شائعة
إيه أقل مقدم في كمبوندات القاهرة الجديدة؟
1.5% — متاح في سراي وتاج سيتي، وفي بترفلاي بمستقبل سيتي.
أقل قسط شهري كام؟
يبدأ من 7,500 جنيه شهرياً لشقة غرفة نوم واحدة في سراي.
أطول مدة تقسيط متاحة؟
15 سنة، في مشروع تلالا بهليوبوليس الجديدة.
المقدم بيترد لو ألغيت؟
ده بيرجع لشروط التعاقد مع المطور — اسأل عنه بالتحديد قبل التوقيع.
عايز تعرف أقل مقدم متاح لوحدتك؟
الأنظمة بتختلف من مرحلة للتانية، والوحدات المتاحة بتتغير أسبوعياً. احجز معاينة واستلم كل أنظمة السداد المتاحة بالأرقام.